房地產開發商延遲交房，我起訴支付違約金需要提交什么證據？

來源：河南煥廷律師事務所作者：鄭州房產律師發表時間：2021-10-19 閱讀數：次

一、開發商延期交房造成的損失如何計算？

河南煥廷律師事務所鄭州房產官司專業律師事務所資深律師解答：
1、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交付賠償違約金的標準時，應按合同約定的標準向購房者賠償延期交房違約金。
（1）如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標準過高或過低都可以申請調整，開發商若發現當初設置賠償標準過高，可與購房者協商調低，參照同地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價格調整延期交房違約金的賠償標準。
（2）購房者如發現當初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標準過低，也可向開發商提出協商提高，參照標準同上。協商不成，可以通過法律途徑解決。
2、開發商與購房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標準，開發商延期交房的仍然應當賠償購房者延期交房違約金。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、房地產開發商延遲交房，我起訴支付違約金需要提交什么證據？

河南煥廷律師事務所鄭州房產專業律師：開發商延期交房，買受人要求解除合同、承擔違約金，應提交以下證據：
1、房屋購買合同（須確認為有效合同）；
2、購房支付憑證：
(1)證明買受人履行了合同義務，開發商沒有同時履行抗辯權；
(2)證明買受人的退還購房款的具體訴訟請求。
3、催告證據，包括催告函、催告短信等(建議以書面催告證據為主）:
用來證明買受人解除購房合同、要求支付違約金的合法性。

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