二手房買賣的稅費誰承擔(dān)？鄭州房產(chǎn)律師咨詢

來源：作者：管理員發(fā)表時間：2020-07-03 閱讀數(shù)：次

在二手房的交易過程中，會產(chǎn)生許多的稅費，通常情況下，賣方會以優(yōu)惠房價，讓買方支付稅費，或者自己承擔(dān)，但是會將稅費算入房價中，使買方變相承擔(dān)稅費，其實這樣都是不對的。二手房買賣的稅費到底該由誰承擔(dān)？在后續(xù)二手房交易中還是需要繳納哪些費用呢？下文由河南煥廷房產(chǎn)律師整理相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

一、二手房買賣的稅費誰承擔(dān)？
根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。
但現(xiàn)實情況是，在二手房買賣交易時，稅費全部由買方承擔(dān)的情況居多。
稅費由買方承擔(dān)有時候可以作為一種談判籌碼，以達到更低的購房價格，因此買方承擔(dān)稅費成了常規(guī)做法。
不過，隨著房地產(chǎn)市場的不斷規(guī)范，以及國家對該市場的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開始發(fā)生轉(zhuǎn)變。
雖然買賣雙方可以在購房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費，但是，在具體的辦理過程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。
【法律依據(jù)】
《房地產(chǎn)管理法》
第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十三條基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。
第三十四條國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。
房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
二、買賣二手房的費用有哪些？
1、中介費
一般為買賣雙方各1％，看房費每次10元。
2、測繪費
有土地證的，測繪時不需交費；沒有土地證的，需交13元測繪費
3、評估費
持證房屋（私房）的評估費光過戶為5‰，如需貸款為7‰；已購公房光過戶不需評估，如需貸款評估費用為2‰
4、交易費用
契稅：普通住房1.5%，高檔住房3%。已購公房除按1.5%交稅外，還應(yīng)按實際購買價和評估價差額的1%交納土地收益金。
登記費：每套80元
印花稅：5元，買賣雙方均需繳納
手續(xù)費：3元/平方米，買賣雙方均需繳納。
營業(yè)稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價減去購入原價后的差額的3％繳納，由賣方繳納。
5、貸款費用
貸款保險：按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取，躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化。
抵押費：貸款額×1.4‰
登記費：80元
印花稅：5元
注意：假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標(biāo)價為凈價，則意味著在雙方交易過程中產(chǎn)生的所有稅費均由買方承擔(dān)。
備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。
綜上所述，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費中，各項稅費由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。買賣二手房涉及到的費用種類還是蠻多的，大多數(shù)費用都是由買方來承擔(dān)，因此作為購買者來說一定要了解，避免后續(xù)出現(xiàn)差錯。關(guān)注我們河南煥廷律師事務(wù)所，了解更多房產(chǎn)方面的法律問題。
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